Pereiranos con menos posibilidades de acceder a las viviendas de interés social

Pereiranos con menos posibilidades de acceder a las viviendas de interés social

Camacol Risaralda advierte sobre dificultades del POT de Pereira, como resultado las obras migraron al municipio de Dosquebradas.

 

Para el gerente de la Cámara Regional de la Construcción en Risaralda – CAMACOL, Victor Baza Tafur, durante los últimos 12 meses en Pereira el licenciamiento otorgado por el Acuerdo 035, que avaló el actual POT, sólo ha sido de un 18 %; de esta forma se ha impactado considerablemente el sector de la construcción y este ha elevado los costos en los tramites del licenciamiento.

“A través del departamento de estudios económicos y estudios urbanos hemos podido encontrar unos aspectos bastante relevantes, uno de ellos es que un alto porcentaje de esa demanda de vivienda interés social del municipio de Pereira ha sido atendida, sumida y absorbida por el municipio de Dosquebradas; lógicamente si se desacelera aquí, lo que ha sucedido es que en Dosquebradas ha aumentado los metros cuadrados construidos, las unidad construidas; pues como somos conurbados pues  es fácil que el ciudadano pereirano traspase la barrera del límite político-administrativo y vaya vivir a la ciudad de Dosquebradas”, aseguró el gerente del gremio constructor.

Desde el año 2000 Pereira tenía el POT conformado por los Acuerdos 018 y 023, pero posteriormente, en el 2015 fue aprobado el 033, pero en el 2016 cayó por un error de procedimiento, por lo cual el Municipio presentó un nuevo POT aprobado por el Acuerdo 035.

“Del total de metros cuadrados licenciados en la ciudad de Pereira, entre junio del 2017 y junio del 2018, sólo el 18,7% de esas licencias corresponden al Acuerdo 035; lo que nos está indicando es que, la gran mayoría, el gran grueso del licenciamiento en ese mismo periodo se ha dado bajo el amparo del Acuerdo del 018 y 023. Lo que infiere es que hay un impacto negativo a partir de la expedición de ese Acuerdo para el desarrollo de vivienda, sobre todo en el estrato tres y también la vivienda de interés social”.

Para  el gremio de la construcción se genera una carga económica mayor a través de la compensación estipulada en esta norma, que son los Deberes Urbanísticos, los cuales hay que pagar al Municipio antes del licenciamiento.

“A las viviendas de interés social no se le puede aumentar el precio, pues eso tiene un tope por ley, lo que va a suceder es que, muy seguramente, la vivienda no va hacer de la misma forma como se estaba entregando, con un área social muy bonita y muy bien dotada, porque en cuanto a precio no los podemos elevar”.

Baza Tafur aseguró que debido a esos costos, es difícil que una persona realice las mejoras o construcción de su vivienda, ya que deberá contar con una carga económica mayor, relacionada directamente con la licencia de construcción, “puede ser que el ciudadano común y corriente que quiere hacer una ampliación o una modificación deba pagar eso Deberes Urbanísticos, lo que puede conducir a la no solicitud de la licencia y continuar con las obras desde la informalidad”.

Además, aclaró que no hay una sobredemanda de licencias y que el déficit de viviendas de Pereira lo está soportando el municipio de Dosquebradas, “demanda existe, licenciamiento hay, pero tampoco se puede enteder como sobrelicenciamiento, ya que el licenciamiento existe con respecto a la demanda de la ciudad; ante el poco licenciamiento en vigencia del nuevo POT entonces la demanda se está trasladando para que la cubra el municipio de Dosquebradas”.

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